现今很多人买房，都会动用两代人甚至更多的积蓄，父母也会为尚且年幼的孩子早早购买房产，以期未来能给孩子继承，减少购房的压力。那么，长辈想给你一套房子，该如何给？我市的江苏金正平律师事务所眭花琴律师介绍说，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与以及买卖。很多人认为，长辈给予自己房子不就继承和赠与吗？那你就真的错了，这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，而且都需要缴费!赠与？房子不是你想送就能送。不少人想：自己的房子送给子女也要掏钱吗?答案是肯定的。以市值100万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉5、6万。那这钱都花在什么地方了呢？因为赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税(3万)。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳评估费和公证费共约1万多元，印花税和登记费之类的其他费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。
继承？或许是个不错的选择。一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了3万块!事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖100万的普通住房通过子女继承只需要花费1万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。
买卖？也可省下不少钱。看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应是“不靠谱”。但是撇去一些条件不谈，买卖的费用详情为：80元登记费、1万元契税(1%)(二套购房)、1000元评估费(0.1%)、230元交易费，总计2万元的样子。
由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
卖、赠、继到底哪个最合算？由于最近契税新政的出台，通过以上比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女似乎能省下不少钱。
毕竟赠与的费用过高，而房产继承的流程比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但是，由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。眭律师说，从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，还要看自家的具体情况。
(溢真)
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