法言冷语“楼市假离婚”须谨防法律风险

法言冷语“楼市假离婚”须谨防法律风险

近日，随着楼市行情上涨，上海“假离婚”和假结婚的现象有所抬头，上海多个民政局婚姻登记处协议离婚人数大增，部分区县民政局不得不对办离婚手续进行每日限号。

和为了逃废债务、转移资产、躲避执行等的“假离婚”不同，为买房而假离婚、假结婚，是楼市“发烧”和限购政策下的“奇葩”。在楼市“发烧”、房价飙涨引发的恐慌情绪和抢购风潮下，为了突破家庭房产套数、户籍关系以及社保缴费年限等政策限制，许多人尤其投资炒房者动起了假离婚、假结婚的“歪脑筋”，试图在楼市飙升行情中“跑步前进”，分享财富盛宴。

少数一线城市的楼市发烧行情，离不开首付贷、众筹买房、过桥交易、自买自卖等非常规手段的火热助推，本身充满了风险，加上当前以去杠杆、挤泡沫为主的楼市降温调控政策下，也会带来楼市下滑、房价下跌的“拐点”。但除了这些市场风险因素之外，“楼市假离婚”本身也不可避免地会带来法律上的风险。

首先是“假离婚”弄假成真的法律风险。别有企图的夫妻一方，以先“假离婚”购房、避债，以后再复婚等为借口，骗取对方同意并签字办理离婚协议手续后，不再兑现诺言，让“假离婚”弄假成真，另一方悔之晚矣。这种情况在实践中不时发生。

其次是“人财两空”的法律风险。为了躲避限购，享受首付、税收等首套房优惠政策，“假离婚”中，一方往往将所有房产都转移到另一方名下，试图成功购房后再复婚。但在“假离婚”弄假成真的情况下，另一方不但趁机离婚，还独享夫妻共同财产，而一方“净身出户”，“人财两空”。

三是假结婚导致债务缠身。假结婚是为了成功“入户”，突破购房中的户籍关系等限制，但按照《婚姻法》等的规定，夫妻关系存续期间一方对外所负债务，往往会被视为夫妻共同债务。如果“被结婚”的另一方在“婚姻”存续期间存在、发生债务，将给通过假结婚买房者带来债务隐患。

而如果少数不良企图者，通过假结婚来达到转嫁、分担甚至虚构债务的目的，更让通过假结婚买房者陷于不可预测的巨大债务风险之中。

婚姻是爱情的结晶，是感情的归宿和象征，是维系夫妻家庭关系的重要纽带，不能视同儿戏，成为购房、炒房、投资等市场交易的工具。市场交易充满不确定性的风险，盲目进入楼市、轻易把婚姻关系投入市场交易的风雨飘摇中，必然也会导致各种不确定的风险因素发生，最终得不偿失，后悔不及。