从5月1日起，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入“营改增”试点，现行营业税纳税人将全部改征增值税。备受关注的是，房产也作为“营改增”的目标对象，可能给市民生活带来一些变化。
据市税务部门相关负责人介绍，本次全面推开营改增试点的基本内容是实行“双扩”：一是扩大试点行业范围。此次将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四个行业纳入营改增试点范围。自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。二是将不动产纳入抵扣范围。无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。同时，明确新增试点行业的原营业税优惠政策原则上予以延续，对老合同、老项目以及特定行业采取过渡性措施，确保全面推开营改增试点后，总体上实现所有行业全面减税、绝大部分企业税负有不同程度降低的政策效果。
其中，房产“营改增”之后的税率变化还是比较显著的。据悉，目前，我国不满两年的二手房转让需缴纳5%的营业税。而根据新规，增值税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。
对于房产“营改增”，很多市民都予以高度关注，不少人都对这一新政策表示了欢迎。在我市某事业单位工作的市民陈先生告诉记者，家里准备卖出一套空置的住房，原本算算需要交3万多元的营业税，感觉有点舍不得，营改增”后可以少交好几千元。担任某企业管理人员的张女士则坦言，这一新政的出发点不错，但对于大多数已满两年的二手房来说，实际影响几乎看不出来。
那么，根据新规定，营改增”到底能减少多少税赋呢？据市地税部门专业人士算了这样一笔账：市民出售购买两年内房屋，如果销售额总价100万元，本来需缴纳营业税5万元。现在按增值税算，把100万元视作含税销售额，那么不含税销售额就是：100÷（1+0.05）=95.24万元，即4.76万元是应缴纳增值税额，相比营业税少了0.24万元。
同时，记者了解到，近两个月来，我市住房贷款也平稳增长。据某商业银行相关人士介绍，今年以来房产贷款量比去年同期增加了百分之十，其中一手房购买市民占了百分之八十。对于当前不少一二线城市商业银行房贷收紧政策的现象，该负责人表示，我市目前还没接到通知，将来的事情也很难说。
在关心买房卖房成本变化的同时，许多市民也比较关心新政能否带来房价的变化问题。对此，市房管处相关人士分析道，房产的价格跟供求关键更为密切，随着一二线城市房产调控的趋紧，我市房产市场的非理性因素也将逐步减少，再加上我市房产库存消化的压力，我市房产价格不会出现大的波动，个别非理性的现象也会越来越少。在买房问题上，市民还应根据实际情况进行处理。（嘉瑛文/摄）
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