今年可抓住时机积极入市

2016已有一大波买房政策红利来袭

今年可抓住时机积极入市

2015年，一波又一波的利好政策不断涌向房地产市场，在宽松政策的刺激下，我市楼市总体步入了复苏通道。进入2016年，利好更是频频传来，在降首付、降税双重利好下，又传来了降准的利好，对此，业内人士指出，在多重利好作用下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。

利好新政频频来袭

2015年，从中央到地方，一揽子的购房政策变化给购房者带来了很多欣喜。

从多番降息、降准，到下调营业税，再到进一步放宽公积金贷款申请门槛、松绑外资进入楼市、开放二胎政策、降低首付，支持居民自住和改善性住房需求……可以说，房地产市场在宽松政策的刺激下，我市楼市总体步入了复苏通道。

进入2016年，利好政策持续释放：2月2日，央行和银监会宣布，在不限购的城市，首套房首付比例可以最低降至20%；对于二套房贷款，如果首套房贷款未结清的，首付比例可以降为30%。

2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发文，调低个人购买住房的契税税率，尤其侧重对90平方米以下个人住房的调整，购房契税最低减到1%。

2月29日晚，央行又宣布，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5%，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

关于此次降准，业内人士表示，虽然央行降准的目的不是针对房地产，但房地产受到的影响却非常大。消化房地产库存需要大量的流动资金，因此通过降准进一步提升市场流动性，更直接地降低融资成本，从而带动房地产市场好转。

市民购房意愿增强

一系列利好政策的出台，大大刺激了消费者购房的意愿。

“之前一直在观望等待，希望能花最少的钱改善当前的居住条件，考虑到自身经济原因，购买首套房的首付压力有点大，如今新政不断落地，也坚定了我买房的信心。”市民刘先生的观点代表了不少消费者的心声。

在一家公司当业务总管两年的蔡女士打算买一套50平方米的公寓作为自己的休息场所，如果首付三成，那么她首付款只需要8万元，支付首付款对她来说几乎没有太大压力。

对于有改善性住房需求的二孩家庭，央行、银监会此次出台政策，可以说也是给了他们一个大大的红包。

“一直想再买套大点的房子，但是手头确实有点儿紧，因为选择的是大户型。”市民鲍先生告诉笔者说，此次国家出台的关于降低二套房首付比例的政策，让他毫不犹豫地订了一套180平方米的房子。

“降低一成就能让我少花近十万元，这样养二宝也变得从容不少。”鲍先生高兴地说。

业内人士指出，去年央行多次降息，商业银行贷款的利率处于历史低位。首套房贷款基本上执行的都是基准利率，在按揭成本下降、首付成本下降的情况下，消费者购房意愿会更加坚定。

业内：不妨抓住时机入市

2015年，密集的楼市利好，让购房者迎来了难得的“政策蜜月期”，五次降息、四次降准让买房后的月供降至历史最低，还贷压力进一步减轻。进入2016，利好政策更是争相出台。在这样的背景下，2016到底适不适合买房呢？对此，有关业内人士表示，对于刚性需求的置业者来说，选择现在买房确实是个好时机。

首先，楼市政策确实很好，而且现在的优惠政策主要针对的还是三、四线城市，一、二线实际能享受的并不多，在这样一个十分宽松的购房环境下，不妨抓住时机；另一方面来说，这一轮的利好政策还未停止，今年新出台的首付比例降至两成即可说明这一点。个人所得税等交易环节税费有望进一步调降，国家住房银行也有望提上日程。

在政府的大力推动下，楼市必定迎来新的发展时期，如果你是刚需购房者，此时不妨果断入市。（王晓云）