地产博文

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李铁：城镇化发展规划是推动中国经济的“发动机”

农民工市民化”是推进新型城镇化进程中的难题，也是重要抓手。

如何保障进城落户农民的“三权”——农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权等现实问题，这关系到农民是否有积极性到城市落户、户籍改革能否顺利进行。

城市化问题专家李铁说，近期出台的政策明确提出了户籍管理制度改革和农民工市民化政策，也提出了土地管理制度改革和宅基地的有偿退出机制。”但是这个问题各地情况不一，还需具体问题具体分析，目前我国农村土地改革相对滞后，三权分离的关键在于农村的土地。农地需要市场化，让农民能卖掉自己在农村的土地，让城市资本流入农村。

刘学智：央行降准利好房地产行业可拉动投资需求

2月29日晚，央行宣布，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

对此，交通银行高级研究员刘学智表示，央行的主要目的是释放流动性，促进经济增长，该政策利好包括房地产、股市、汇市在内等行业，可带动房地产行业回暖，拉动投资需求。他表示，从去年到今年，中国的经济一直处于偏宽松的环境，在该背景下，这次央行降准符合预期。此外，从近期来看，人民币将进一步贬值，但从中长期来看，人民币汇率将保持稳定，不存在大幅度贬值预期。

董珂：开放式小区尺度控制在200米之内较适宜

中国城市规划设计研究院绿色城市研究所所长董珂接受中新网视频访谈时表示：开放式小区，准确来说应当是住宅小区的尺度控制到一定范围之内，而研究发现，大概控制在二百米之内是比较适宜的。”为什么是二百米之内呢？董珂认为，规划出发点就是希望畅通毛细血管，健全城市的网络。每一个小区占地面积控制在200米×200米以内，较易形成相对合理的路网结构，从而保证了城市的畅通，同时，就其他的一些积极意义，比如说提高城市的经济活力，促进文化的交融，建设一个和谐包容的城市环境等等；同时，小区还具有精神上的意义，因为我们希望鼓励城市走向和谐、包容、开放。而和谐开放包容是一个现代化城市的标志，它意味着中国整个社会走向一个更加开放，更加多元的一个未来。