首付比例再降刚需迎利好

春节楼市整体情况用一个字来形容很贴切，那就是“淡”。据数据显示，春节期间我市楼市成交较少。究其原因，业内人士认为，一方面，春节期间大家都忙着走亲访友无暇看房，另一方面，也有少数楼盘在春节期间并未开门营业。

不少楼盘置业顾问表示，春节看房的多为刚需购房者。2月2日，中国人民银行、中国银监会下发通知：在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点。业内人士表示，降首付有利于提振市场信心，也将刺激刚需购房者入市。

2月楼市再迎利好

春节前夕，央行出台房贷新政，个人住房贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。各地方政府因地施政的策略正式落地，各省市根据当地的经济形势和房地产状况和情况实时调整。

作为非限购城市，丹阳也在此次房贷政策调整之列，在房贷政策明确之后，市民购房门槛有望进一步降低至20%首付。这次房贷政策调整，无疑给楼市打了一剂强心针。

然而，春节小长假期间，随着外来人员陆续回乡，家家户户团圆过新年，楼市温度下降。数据显示，今年春节长假七天，我市商品房成交寥寥。

从各楼盘的反映来看，成交仍旧以刚需住宅为主。

新政利好刚需购房者

首付比例从30%降至25%，再降至20%，这意味着买一套价值100万元的房产，市民的首付款可以少付10万元。市民小刘说：我工作没几年，积蓄有限，买房压力太大，但若首付只需要两成，那我的首付压力低很多，按揭虽然提高，但也可以承受，毕竟可以住进新房子。”同小刘想法一致的不在少数。某楼盘营销经理表示，目前刚需盘总价在50~80万元左右，这意味着首付款少了5~8万。刚需一族的经济实力有限，每个月的贷款他可以承受，但是首付压力就比较大，现在首付降低了，意味着更多刚需有能力去买房了。其表示，部分银行的执行细则春节后才逐渐明朗，部分准备出手的购房者在等待新政的落实，对春节成交也有所影响，新政落实后，首付比例下降，楼市成交将有所突破。

从购房者角度来看，最直接的受益者是工作不久的购房群体以及新成立家庭的小夫妻，他们面临手中积蓄不足的难题。而从房源角度来看，中小户型房源更受益，因为这些刚性需求群体手中资金有限。业内人士也表示，这是继5轮降息之后，楼市的又一利好政策，购房门槛的降低，有助于去库存，目前市场上的消费群体还是以刚需和首改为主，可以大大缓解他们的购房压力。

刚需购房还请多方面考虑

刚需购房考虑的因素较多，首先要锁定购房目标。购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力要有购房的预算总价，并选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如客厅要多大应心中有数。

业内人士提醒，买房得准备足够的资金，虽然当前首套房首付已经降至2成，但是最终决定权还是在银行，因此，最好准备最低4成的首付，其中1成为买房过程中的各种交易费用。同时要考虑收入情况，买房切勿做到刚刚好，月供最高不要超过月薪的50%。

2016年楼市成交或将趋好，一方面有政策支持，一方面有来自购房者信心的提升，供需两端为楼市提供足够的反弹基础，业内人士建议，如果你决定在2016年买房，一旦发现楼盘成交量销售提速，此时应该果断入市。

（赛娇）