“去库存”仍是2016楼市主旋律
临近春节，天气也渐渐暖和起来了，楼市褪去不少寒意，2015年是利好政策频繁出台的一年，这一年，全国楼市经历了5次降息、6次降准的洗礼，见证了30多年二胎政策的终结，迎来了“限购令”和“限外令”的松绑，等到了公积金13年来的首次修改。“在政策激励下，2015年商品房销售量依旧保持住了不错的战绩，刚需、改善性需求大幅释放。”业内人士总结道。
展望2016年，楼市库存压力依然明显，去库存或是2016年楼市主旋律，当然，开发商应当充分尊重市场规律，合理定价，必要时适当降低商品住房价格，以达到去库存的目的。只有内外兼修，用真正的好实力、好品质、好价位、好配套、好优惠等综合性价比征服购房者，这样才能在激烈的市场竞争中占有更多的优势。对于买房者来说，年尾最后的出手时机，则一定不能轻易错过！
节前or节后何时是购房好时机
其实，不管是节前买房还是节后买房，都各有利弊，但是毕竟买房子应是一个有计划的活动，包括首付的比例、后期的还贷、房子的质量、物业管理等等都需要一段时间的了解，因此对于购房者来说，应该根据自己的实际需求和能力量力而行，看准后迅速决策，买性价比较高的房子。
业内人士指出，对于年轻的购房者来说，买房首先要考虑资金方面的问题，年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。因为除交付房款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
同时，掌握一些购房技巧也很重要，选择时要尽量做到客观、冷静，比如“集结”上同事好友一起参加看房团也不失为省钱好办法。
那么，在适逢春节的2月份，楼市又会上演怎样的剧情呢？是持续回温还是会遭遇严寒，这些或许都有待时间的考证，谁也难分析的准！因此购房者们如果有看到合适的房源就应该尽早果断入手，不要太过纠结到底是春节前还是春节后出手比较好，当然需求不同在楼盘的选择侧重点也会不同。
与楼市有关的落地新规
（一）央行银监会调整个人房贷政策最低首付款比例为25%
据央行网站消息，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
（二）广告新规2月1日实行禁打“学区房、投资回报承诺”等信息
“购买某小区即可上名校”，以前此类“学区房”的广告语是开发商宣传的一大利器，学区房”一度成为广告关键词里出现频率最高的词语。然而，这种开发商招揽购房者的招数即将终止。
2月1日即将执行的《房地产广告发布规定》（以下简称《规定》）中，明确要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。这些相关条款中，最能引起热议的条款包括“不得含有升值或投资回报承诺”、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”以及“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”。
根据新的《规定》，房地产广告不能含有对“升学”、户口”的承诺。此外，对周边配套设施，如教育资源的情况要如实表述，不得误导消费者。
按照新《规定》，还有“不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”，换言之，以往那些“距离xx仅需xx分钟”、步行xx分钟即可到达xx”的广告语，将不能再出现在房地产广告里。
业内人士分析，《规定》能榨干目前房地产广告中的“水分”，让开发商无法再打“擦边球”，而是用更规范、具体的表述做广告宣传，对消费者更有益。
（三）不动产登记即将全面落地
《不动产登记暂行条例实施细则》已从1月1日起正式实施。这意味着：不动产登记真的来了！“不动产登记还未触碰到公众敏感点———是否开征房产税，因此对楼市影响还十分有限。”中国社会科学院研究员党国英表示。
1、如何申请不动产登记？申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。
2、现有房产证要更换吗？细则第105条明确规定：“本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。”3、哪些人可以查询登记资料？细则明确提出，查询主体限定为“权利人、利害关系人、有关国家机关”三类主体，但这三类主题查询、复制其不动产登记资料的范围也不一样，具体详见《细则》规定。
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