惊喜、期待酝酿新年楼市

促销、优惠、走量房企造就的“买房正当时”

惊喜、期待酝酿新年楼市

　2015年，随着调控政策的放松，以及金融政策的鼓励，使很多人萌生了要买房的念头，这一年，商品房的成交量没有显得那么“寒冷”。

“年底不买房，一年又白忙”，这句在早些年很流行的话语，不知到今年年底是否还适合，根据经验，来年年初房价一般会比上年年底略有上升，现在买可以省下一些钱。每年这个时候，很多房企为了最大程度的“冲刺”销量、完成销售和回款任务，也想给新年开个好头，都会推出一系列大力度的购房优惠活动。活动一出，开发商能最大程度吸引潜在客户，购房者们也可以省下一笔不小的花费，一举两得。

2016年，我要更好的房子、更好的楼盘规划

2016年，预计还会有不少人杀入楼市买房。和前两年相比，如今购房者心里最期盼的是什么？我们随机采访了几位，他们盼户型更合理些、盼空气更好些、盼交通别再堵了。

曹先生是土生土长的丹阳人，小时候就住在贤桥附近，后来读大学去了深圳，然后又去了苏州几年。出去转了一大圈，所以他看房子的眼光自然与别人不同。

他最后把买房的地点选择在了开发区。“我小时候一起住的街坊邻居，后来大多搬到了开发区这边，包括我的父母在内，因此我需要在他们的附近买新房。另外，我看好开发区未来的发展，相对来说，这个板块也更有大都市的雏形。周边配套、交通、学校都让能我满意。”曹先生说。

选择买在开发区之后，他把周边的新盘看了个遍，最后相中了那个在停车问题上做得很前瞻的楼盘。曹先生说：“买房中，每天停车的烦恼是我最忍受不了的。”目前他在等待他相中的那套房源开出来，就可以安心等待交房了。”

惊喜——2016年政策的福利悄然到来

房贷利率更低了，百万房贷月供款少700多元多数房奴都在满怀期待等待2016年1月1日的到来，因为按照“次年1月1日”的调息原则，从这一天开始，他们房贷月供款将会是全新的数字，一个绝对比去年要低的数字。而这一切，都来源于2015年的连续5次降息。记者了解到，在经过连续5次以0.25%的幅度降息之后，五年期以上的商业贷款基准利率已从年初的6.15%下降到了现在的4.9%，下调幅度达到1.25%。

5次降息后，每个月可少还的钱不是个小数目。

全面放开二孩落地，中大户型走货速度或将加快人们期待2016年，还有一个重要原因，那就是“全面放开二孩”将会落地，并以法律的形式确定下来。这对期待二孩的家庭来说，可真是一件激动人心的喜事。不过，由于这种幸福是突然降临的，许多人在之前买房时，都没有考虑到要为二孩留一个房间，如今既然有了这样的现实问题，那换房就成为许多家庭亟需完成的大事。而记者在采访中也了解到，自从10月底中央决定全面放开二孩后，我市楼市就已发生了一些变化，比如走货较慢或者成交占比较低的中大户型产品，成交的速度已开始明显加快。

虽然增加了家庭开支，总体来说算是“痛并幸福快乐着吧”！

期待——还能有更猛的利好出台吗

或许：房贷首付比例会更低，商业贷款首套房首付比例下调至两成在中央经济工作会议出台的指示精神中，加速房地产业的去库存是2016年的重点任务之一。既然指出了明确方向，那更具体、可供落地操作的调控政策，将可能在近期出台。而多数受访的专家都认为，降低商业贷款的一套房、二套房的首付比例，将可能成为调控的主要方法，比如，首套房首付由25%下调为20%，二套房首付由40%下调为30%，都有较大可能性。如果真是这样，那置业者的入市门槛将会进一步降低，换房族的入市热情也将明显提升，这对楼市去库存将会带来很大促进作用。

或许：更亲民的价格突然降临到心仪的楼盘上在城区某楼盘的售楼处，市民小韩正在此询问楼盘的相关情况。他说：元旦后便忙着四处看房，有几个楼盘有购买意向，但感觉年前的优惠还不到位，实际得到的优惠并不多。对我们来说，其实直接降价是最好的优惠方式，也是最实惠的，促销的模式算来算去都有点算不清了。”如今，像小韩这样的刚需购房者正成为各大售楼部的客户主流。元旦后，也正如广大刚需购房者所期待的那样，各大楼盘都推出了或多或少的优惠，如买房送装修、特价房、打折优惠、降低首付等。

对于岁末的优惠促销，有购房者表示再等等看，2016年也许还会有更大的惊喜在后面。