【案例1】
李某（女）与徐某（男）1998年3月21日登记结婚，婚后生育一子。2013年5月15日，李某与徐某协议离婚。
协议离婚内容有关房产是这样处理的：位于宜兴市新庄镇房屋（面积约200平方米）产权归女方所有，位于宜兴市今日星城房屋及附属车库产权归男方所有。宜兴市新庄镇房屋是徐某结婚前徐某的母亲将房屋过户给徐某的，过户登记的时间是1996年6月；宜兴市今日星城房屋及附属车库是婚后双方购买的，是夫妻共同财产，尚有按揭贷款未还清。李某诉求徐某尽快协助办理过户手续，但徐某父母提出老房子当初是他们出资盖的，不能归儿子一人所有。
【案例2】
李甲、李乙、李丙是兄妹三人，李甲是大哥，李乙、李丙是妹妹。父母相继去世遗留一座房屋刚好处于拆迁范围，拆迁的房屋是父母1980年建造，1990年重新翻建。拆迁款为187万元，三人为拆迁款的分割起纠纷，1990年重新翻建时，李甲已工作十年，工资收入交给父母，李乙于1987年结婚搬出去，李丙刚参加工作。李乙向丹阳法院起诉，要求分割拆迁款。
【律师分析】
上面两个案例均有涉及房产证登记在一人名下，但两地法院处理结果不同。
案例1中宜兴市新庄镇房屋是父母的老房子，但为了徐某结婚，办房产证时登记在徐某一人名下，办证时，徐某承诺该房屋为其一个人所有。
根据《中华人民物权法》规定，房屋产权以房产证为准，该房屋登记在徐某名下，应为徐某的财产，由于是在结婚之前登记在他名下的，所以是徐某的个人房产，因此，案例1双方的离婚协议中，徐某对自己的个人财产赠与给李某，夫妻共同财产归徐某这种处分是合法有效的。但宜兴法院的处理意见是，1996年宜兴市房屋统一领取房产证时，存在对房屋审查不严，使一些家庭共有房屋登记在家庭某一成员名下代表登记的情况，对此类房屋所有权的确认，不能简单根据房屋所有权证的内容，应当结合其他证据来确定。故当李某起诉徐某协助办理过户手续时，法院认为涉及到他人的权利，作出了驳回李某的诉讼请求。
案例2中，李家父母的老房子重新翻建不是父母一人出资，而是由家庭成员共同翻建，但房产证登记在父亲一人名下。翻建时，李乙已出嫁不住家里，但其户口仍在家里。李甲提供养老保险证、工作证等证明其已有收入，提供证人证明其与父母共同建造房屋，同时，证明建造房屋时李乙已出嫁。但法院以李甲、李乙、李丙的户口仍在父母房屋名下，认为李甲未提供充分证据证明该房屋是家庭共有财产。法院判决李甲败诉。
江苏正威律师事务所律师袁书珍建议：同样是房产证登记在一人名下，两地法院处理的结果完全不一样。
由于法律的完善有一个的过程，八九十年代，农村的房子确实有登记在一人名下，实为家庭共有的情况。随着法律的规范、完善，现在的做法，如果为夫妻共有或者家庭共有，房产证上均有注明，一目了然，不会再有纠纷。如果仍然存在旧的房产证，为了不引起不必要的纠纷，建议重新更换房产证，以绝可能出现的法律风险。
【相关法律法规】
《中华人民共和国物权法》第十条国家对不动产实行统一登记制度。
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产。
网友评论