综合要求渐高考验着市场

自住型住宅支撑起2015年的楼市

综合要求渐高考验着市场

买房问题从来都是人们街头巷尾热议的话题，尽管2015年整体市场环境不尽人意，但有“宽松型”政策不断出台、刺激，房子问题依旧离不开人们的视野。业内人士建议：对于自住型的购房者，要根据自身预算，晚买不如早买。一方面房价在未来一段时间内，大幅下降的可能微乎其微，很多楼盘的价格2015年都调整到位了；另一方面，目前市场供给在逐渐放大，购房者选择的余地随之加大，如果遇到心仪的住房是可以购买的。”

购房主力以自住型为主

目前，市场上的购房主力以自住型需求为主，市民购房大多为了结婚、养老、入学的需要，带着投资性需求的购房者比例较小。

“在政策调控之下，投资类需求受到了抑制，然而自住需求却一直在释放。”有业内人士分析，中国人和外国人想法不同，都想有一个家，如果一个中国人一生都没买到一套房子，那么他将非常遗憾。

因此，在前几年，不管是出台了“收紧”政策还是“宽松”政策，自住购房需求依然旺盛、波澜不惊。有楼盘销售人员透露，最近看房的客户几乎都是家庭成员，家庭购房，都是出于自住需要”。今年以来，新开楼盘和明星楼盘继续加推房源入市，均取得了不错的成绩，自住型房源的热销是支撑我市楼市的重要因素。

对住宅品质要求越来越高

年轻人对自住的需求也在变化。毕业不久的小齐就说：刚工作的时候，我只想买一套小面积的房子，交通便利一点，上班方便。”但是现在，他的想法有些改变了，要为以后做一些打算，他列出现在的需求。“交通方便；户型合理；价格适当；得考虑以后孩子上学的问题，最好附近能有学校；因为家里有老人要照顾，所以一定要适合三代人一起居住。这样的房子现在有点难找。”在人们的印象里，自住型购房者对房子的要求应该不高，能遮风挡雨即可。但部分年轻人并不这么认为，他们面对工作时间短、积蓄不多、结婚生子、老人赡养等多个问题，而且能承受的总房款又高，还要考虑交通、配套、社区环境等多个问题，所以只能一等再等。

因为自住，业主对住宅品质要求更高，配套和物业这些因素也很被看重”，在业内人士看来，需求决定市场。“自住宅产品推出以来，人们的需求就不断从解决基本的住房需求逐步向更高的需求升级换代。随着居民收入不断提高，改善型需求对居住环境的要求越来越高。”某销售经理说道。

在购房成本较低的当下自住买房当买则买

对于以自住为目的的购房者，纠缠于未来的房价涨跌并没有太大的意义。最近几年房价虽然提高了不少，但对于大部分人来说一般只拥有一套住房用于自住，价格高低只是心理上的，不可能把房子卖掉变现，所以，应该放平心态。

但购房前提是必须量力而行，在自己的经济承受能力范围内合理考虑买房自住。