看中的房源可考虑出手

开发商年底推盘优惠幅度将增大 加上政策利好

看中的房源可考虑出手 

年终“大考”在即，开发商毫不吝啬优惠，不少购房者遇上合适的房源也毫不含糊的出手。但也有不少市民仍在观望。“眼下，是购房的好时机吗？”不少观望派发出这样的疑问。某项目负责人介绍，眼下楼市优惠还是蛮大的，但如今购房者越来越理性，买房时，购房者会根据需求，综合考察楼盘品质和具体房源，选择适合自己的房子。此外，业内人士认为，其实冬天购房也有一定的讲究和好处，目前无论是从优惠力度、交房项目还是观察房屋的质量方面，对于购房者来说都有不少好处。

要不要出手？市民观点不一

年末大冲关，我市市场上楼盘推出优惠也逐渐增多，吸引了不少购房者。

“我觉得，年底是不错的买房节点。”首次置业的市民王先生认为，年底很多商场都会打折促销，楼盘也一样。

“双十一”、双十二”、圣诞节”、元旦节”……现如今，开发商促销不会放过任何一个时间节点。王先生认为，年末是不少开发商冲量的阶段，会陆续推出一些大幅度优惠，所以他会在年末寻找实在的优惠房源出手。

笔者走访时发现，不少市民和王先生的观点相同。年关的特惠，是促使他们出手买房的很重要一道关卡。但也有部分市民持不同观点。市民黄先生告诉笔者，“眼下确实有不小的优惠，但是等等再买房，或许更划算。”黄先生说，今年以来政策不断出台，多次降息让买房成本一降再降，没准接下来还有新政策出台，或者开发商为了卖房子推出更大的优惠。所以他想再等等看是否有新政策再决定买房。

现房特价房多，年底置业也不错年

底临近，很多开发商会因为年底资金回流问题，在价格方面会做出很大的让步。笔者在走访时，就发现了不少特价房的身影。而这些特价房的价格要比普通房源的价格优惠不少。

很多购房者觉得这些特价房一般都是开发商推出的尾盘，担心这些是别人挑剩下的房源。对此，业内人士表示，其实在尾盘期，并不缺乏含金量较高的房源。因为有些楼盘销售时，也可能把一些好的房源保留下来，在销售后期，为了清库存，作为特价房推出。

另外，笔者在走访中发现，年底各楼盘推出的尾盘项目不少，从板块、户型、种类等方面均各有特色，购房者如果能深入了解，各取所需，很可能在尾盘中“淘”到自己心仪的房屋。

此外，冬季也是不少项目交房的时间。经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，是现房。业内人士认为，此时正是观察房屋质量的好时机，市民在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。

比较重要的一点是通风，虽然通风好不好在其他季节也能看得出，却不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。

因此，冬季购房，无论是从优惠力度还是观察房屋的质量方面，对于购房者来说都有不少好处。

（王晓云）

建议：三类群体可年底淘房

业内人士提醒，今年以来，政策高发，让买房成本一降再降。不过从市场状况来看，我市楼市相对平稳，房价走势也趋于稳定，遇上符合需求的房源，就可以果断出手。从目前来看，三类群体适合年底淘房。

刚性需求者：主要是急着结婚的群体，80后跨入了结婚的年龄，买房成为结婚前的头等大事，什么都可以往后拖，但结婚可不能等，这时考虑买现房也比较省时。

部分投资者：央行一再降低存贷款利率，部分资金比较宽松的投资者会选择投资交通和配套较好的小户型或者名校附近的小区，将房子以千元左右的租金出租，可以实现以租养贷。而且，今年公积金贷款政策很松，明年政策如何变化存在变数，想要使用公积金买房的群体，也可以抓住年底这个时机。

改善性购房者：大户型一般比刚需户型难卖，部分开发商往往会在价格上有所让步，趁机淘一套大房子，不仅能多挑地段和户型，也能节省更多资金。