伴随着年末开发商的各类打折优惠促销活动，加之今年的一系列利好政策相叠加，近期楼市活跃度攀升。购房者需求攀升，开发商也随之推出新房源，在年末楼市“混战”时期，刚需置业有哪些楼盘可选择？
刚需/刚改：面积中等、户型要好
今年出台的一系列楼市新政持续发酵，改善型购房需求得到有效挖掘，“一步到位”的购房群体有望持续增加。因此，90~140平方米左右的紧凑三室、大三室房源的关注度大幅提升。
市民陈女士一家三口现在的房子是70平米二居室，快上初中的女儿需要有自己的书房安静地学习，一家人就考虑把这套房子卖了，再凑点钱换套大点的房子。
“前不久看好了一套120平方米的三居室，打算近期定下。”陈女士表示，选择房子时首先就是看户型设计好不好，通风、采光等都会影响以后的居住舒适度。
置业建议：选择一步到位或改善居住环境的购房者，要考虑到更长远的居住需求，比如几年后与孩子、父母同住等情况，不要等到孩子长大了，才发现没有独立的休息和学习空间。区域的选择也要全面考虑，尽量照顾所有家庭成员的生活习惯，做到无后顾之忧，比如小区周边是否有医院、公园等配套，方便老人就医、锻炼身体，是否靠近学校、单位等。宜居的环境包括周边良好的自然环境和人文环境，这样的区域更有利于居住者身心健康。
升级置业：宜居、舒适
“孩子渐渐长大，需要有自己的空间，父母也时不时从老家过来暂住帮忙照看，原本的房子实在太拥挤。”市民范先生表示，虽然已不是第一次买房，但他还是比较谨慎，无论小区环境还是户型结构，范先生都有较高要求，还要交通便利，而且周边配套成熟，“就是买一套能住到老的宜居好房子。”与范先生一样，升级置业的购房者大多有过购房经历，有的人还不止一套房子，现在手头有一些积蓄，他们开始慎重考虑自己的居住需求。因为是改善居住，所以他们对价格的敏感度要远低于初次置业者，更加看重户型、朝向、环境、配套、交通等实质性的元素。
他们心目中所勾勒的理想居所，是一个兼得自然风景和城市配套的大房子。
置业建议：四居室以上户型一般属于住宅产品中的中高端产品，通常出现在城市配套完善区域。随着经济水平不断提高，此类产品在功能配套的完善性上有大幅度提高，更加讲究过渡空间的设计，通常表现为拥有单独更衣间，配有地下车库等新的设计元素。不仅如此，这类住宅产品也更加注重生活品位、全新生活方式的营造，以及提供业主居住精神层面的享受。
贵的不等于好的，面积大不等于品质高。“高端大气上档次”成为现代都市人居住的新要求，但是高端不等于高房价。业内人士表示，年底楼市会有一些新增房源，购房者的选择也会更多。随着开发商的加速推盘，一批优质楼盘将集中释放出来，无论是产品品质还是性价比，都具有较强的吸引力，置业者可以根据需要多加比较，适时入市。
首次置业：小户型、低总价
据了解，在首次刚需置业群体中，有相当大一部分是工作不久的年轻人，自己所持有的资金有限，甚至需要父母帮忙垫付首付。因此，他们更青睐小户型、低总价的楼盘。
这类置业者购房通常把有利于自己生活或者便于工作的区域作为购房时的首选区域，所以购房一般都集中在市区。
70~80平方米的二居室可做婚房，40~60平方米的公寓则是单身贵族的“港湾”，这些面积不大、五脏俱全的小户型很受首次置业者欢迎，于是年末楼市“小时代”就降临了。
置业建议：从市场来看，目前小户型较受年轻群体追捧，特别是交通便利的繁华地段，这类物业更是有着不错的投资价值。如果以后换大房子，其持有的小户型不管是出租还是出售，都比较容易。业内人士建议，在资金不充裕的情况下，与其选择交通与配套不完善的郊区，不如降低对物业面积的要求，选择配套相对成熟小区的小户型。因为居住在配套欠缺的小区，不但生活质量受到影响，也可能会增加日常生活成本。（经纬）
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