楼市将进入一年一度的“购房佳节”，随着传统的“金九银十”的到来，楼市上空却弥漫着一股“燥热”的气流，开发商都会在这个佳节有所动作，如：新老盘推广、巨惠政策轮番上阵、暖场活动接二连三，在波动了许久之后，楼市终于要发力了，一场营销大战或将一触即发。
改善型需求积极“上位”
一直以来，多数购房者都认为“大房子肯定好”，无论是首次置业一步到位，还是“新置”购房，中大户型越来越受欢迎，今年由于各类政策的不断出台，购房者开始慢慢进入改善型队伍中，因此，从目前楼市销售来看，首置型“刚需”所占比例正逐渐减退，而首改和再改需求积极“上位”接力刚需。为此，业内专家预测，后期楼市回暖预期增强，改善性购房将成为楼市主力。新一轮的楼市主战场或以改善型需求为主力。
市场上“大房子”又多了
“一直都觉得大房子好，现在条件允许了就想买一套130m2
左右的三居室，更换下居住环境。”家住老小区的王女士说。开发区一楼盘置业顾问直言不讳地告诉记者：大户型近期都很受欢迎，因为大户型的产品本身的特点符合居住舒适度要求，在适合的条件下，人们都愿意购买大户型住房，但由于之前条条框框的限制，造成了购买大户型商品房的成本太高，很多人放弃了购房，现在房地产政策明显利好于大户型产品，一下买的人就多了起来。”记者还了解到，目前市场上产品的供应结构也正在发生着改变。随着改善型需求逐渐开始释放，越来越多的房企正在根据楼市大户型成交渐增的趋势，而推出大户型房源，产品类型也有所改变，其中，部分项目直接一改往日营销策略，将主推产品改成洋房、类别墅产品。许多房企代表均表示，改善型客群对于房价的敏感度没有刚需那么强烈，改善型房源制胜主要还是看品质、环境、配套、社区服务等，因此，该类客群对产品的自身品质和环境配套，以及周边的居住氛围等都有更高的要求，社区的整体环境、配套是否达标，才是改善型购房者最为关注的。
黄金周能否撑起一片天
家庭成员增加导致原来房屋面积不够用、小孩到适学年龄对学区房的需求、对房屋舒适性的需求……这一切都成了改需的换房理由，理由背后的愿望又是那么强烈。再过几天就是一年中假期最长的黄金周了，改善性需求能不能给楼市注入一股新的力量，答案即将揭晓。（经纬）
网友评论