本报讯 经历过上半年的低迷期，我市二手房交易市场开始逐渐回暖，记者从几家中介了解到，近期，来中介问询的人多了，不少购房者的买房意愿强烈，交易量也有小幅回升，相比于上半年几个月也卖不出去一套的惨淡，慢慢复苏的市场也令中介看到了一丝希望。
“二手房市场交易情况比上半年稍微回升了。”在全福路做中介的益峰房产老板王先生告诉记者，与上半年的惨淡期相比，现在每平方米的价格大概上涨了500元左右。“实际上，从六月底开始，二手房市场交易情况就有所好转了。”王先生说，就学区房而言，华南那片的房子卖得还不错，和上半年每平方米6000元左右的价格相比，现在价格也有些上涨了。
在轻松房产，记者看到，一位大爷正在向中介老板陈女士咨询二手房情况，我是来帮亲戚看婚房的，房屋肯定要新一点。”大爷告诉记者，自己已经来问过几次了，只是还没找到符合心理价位的房屋。
“地段好的房子每平方米的价格都快赶上新楼盘了。”陈女士介绍，购房者购买二手房要求的不仅仅是好地段、好户型，对于小区的整体环境、房源的使用情况也相当在意，随着市民改善型需求的日益增多，不少购房者下大力气寻找优质地段的二手好房源。陈女士告诉记者，来买房的大多是刚性需求，要么是为了结婚，要么是作为学区房，所以优质地段的二手好房源，价格自然不便宜。
“就拿装修好的二手房来说，一般这样的房源每平方米在5300元左右，但是一些新楼盘做优惠活动，算下来每平方米的价格和二手房的价格相差不算太大。”陈女士坦言，二手房市场受到了一手房价格的强烈冲击。
房通房产老板王先生给记者算了一笔账，天福花园一套在售房源的面积为140多m2，售价55万元，算下来平均每平方米不到4000元，价格是相当便宜了，但由于地段原因，未必卖得有其他小区好。“和新小区房屋的环境、户型相比，老小区的二手房剩下的只有价格优势。”王先生说，一些偏远的新小区价格也只在5000元左右，二手房相比也不占优势了。他告诉记者，尽管如此，目前二手房成交量还是比上半年要好，低迷期有时两三个月都成交不了一套，近期出售情况还可以。”不过，尽管市场开始回暖，但几家中介普遍表示，眼下市场行情远比不上去年甚至前年了。虽然如今已经进入楼市销售的“金九银十”期，但对接下来的市场动态，中介并不看好，房通房产王先生坦言，新楼盘的销售对二手房市场是一大影响因素，未来二手房成交量能否迎来“春天”，还要再看楼市新政及其他因素的影响。
（蒋玉）
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