二季度以来，随着多重利好因素持续发酵，无疑给楼市注入了一针又一针的强心剂。或许是源于回暖迹象带来的信心，又或许是传统的“金九银十”仍然具有强大的诱惑力，让人不禁对即将到来的“金九银十”产生些许期待，猜测今年的“黄金月”能否如约而至？
降准降息虽是间接利好，影响或将在楼市中放大
近期市场最大的利好就是8月26日的降息降准，这已经是去年11月以来，第五次降息四次降准了。
对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是“金九银十”的成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，会不会顺势涨价，还有待于市场的表现。
业内人士分析，降准降息政策并非完全针对楼市，但在目前的市场情况下，楼市将迎接金九银十，对购房者尤其是一二线城市的购房者，影响最直接。购房者月供成本继续下调，以贷款100万元20年计算，8月25日前基准利率5.4，月供6823元，总利息近63.7万元，本轮下调后基本利率5.15，月供6683元，总利息60万元，月供减少了140元，总利息减少了33556元。如果与11月22日前相比，月供减少了802元，总利息省了192599元。除此之外，存款准备金变化，开发商将获得更宽裕的融资成本，鉴于目前股市的行情，相信更多资金会流向楼市。
存销比大楼市整体仍不乐观
尽管如此，对于今年“金九银十”的成色，不少业内人士并不看好。业内人士分析，未来两月楼市仍然难有大起大落。“金九银十带来的成交量增多只是供大于求在市场中的表现。目前，楼市已经进入买方市场，购房者仍存在观望心态，连续的利好是否左右购房心态成为影响销售的一个主要因素的。”另外，股市的大跌也给楼市的未来披上了更加神秘的面纱。这几轮的真实行情中股市与楼市这对“冤家”，持续上演着荣辱与共的好戏。
股市的跳崖式下跌，让许多使用杠杆的融资盘爆仓面临被强平的厄运。
为了筹集保证金“续命”，一些人开始将手里的房产以大幅低于市场价的方式挂卖。还有不少已经签订购房合同的买家，开始考虑延迟付首付或是索性退房，甚至不惜舍弃定金。这也给金九银十的行情增加了更多的不确定性。
房企拼量自住购房“买点”或现
金九银十是一个供应高峰，多数房企都希望在此时加大推盘力度，吸引刚需入市，市场成交或将出现季节性环比回升。而目前的楼市政策利好，对开发商来说，绝对是个窗口期，应积极调整推盘节奏，增加三季度尤其是金九银十销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚至2016年年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。“楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过。”在业内人士看来，开发企业金九银十加大推盘，也就意味着市场的竞争更加地激烈，在目前的市场环境下，有买房条件或买房能力的群体也就那么多，所以推新的楼盘都面临着如何抢夺这部分客户的压力”。
“每年的9、10月份，对我们房企而言是重要的抢收节点，因此不但会推出适应市场需求的产品，也会出台相应的优惠措施，”一家楼盘负责人表示，在目前的市场环境下，大多房企都有着业绩的压力，而为了完成年度销售目标，肯定会推出相应的优惠活动，毕竟对于开发商来说，虽不能左右市场、控制整体走势，但大家都不愿面对或接受的是输给竞争对手”。
“从新推房源的价格上来看，仍旧秉持着务实的作风。”业内人士认为，相比其它城市，我市房价走势平稳。平实的价格，加上幅度较大的优惠，意味着目前的楼市还延续着“以价换量”的基本策略。
房企忙着抢收，新房源不断入市，与此同时还伴随着理性的定价和力度较大的促销，对于购房者来说，这是否意味着一波“机会”的到来？对此业内人士表示，市场供应量的加大，对购房者而言则意味着选择余地的加大，而房企为了“抢”客户而推出的优惠措施，对购房者来说也是难得的机遇，“市场经过多年的调控，大多数购房者都已学会理性的看待房价可调整空间，所以对自住型购房者来说，在合适的时间，能发现符合自己心理价位的房源，就是不错的入市机会。”
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