市场信心正在提升中

    

 
   
   　　中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。这是今年以来的第三次降息，也是近8个月来的第四次降息。这套“降息+定向降准”的组合拳，无疑给市场打了又一剂强心针。虽然本周六的双降组合更多层面上是针对股市，但是，股市楼市息息相关，此套组合拳对房产市场的影响也不可避免。
　　业内人士认为：此次降息降准无疑对房地产利好，无论是上游的开发融资，还是下游的购房按揭，受益都将是匪浅的。购房者对市场的预期将明显好转，对于房企来说，融资的成本降低了，房企最困难的时代已经过去。”虽然5、6月的成交情况来看，成交价格虽然基本保持平稳没有什么大的波动，但是成交量有所提升，情况较为喜人。毫无疑问，目前的情况相比前几年好了许多，购房者的信心也提升了很多，当下买房也不失为一个较佳的时机。

　　一轮又一轮今年楼市新政利好不断
　　6月28日，央行宣布开始有针对性地对金融机构实施定向降准；下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，一年期贷款基准利率降至4.85%，一年期存款基准利率降至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。此前的3月1日和5月11日，央行已对存贷款利率下调过两次。到目前为止，一年期存款利率从年初的2.75%下调到2%。
　　然而这已经不是2015年的第一次重大利好政策，早在年初的政府报告中就曾指出，要支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
　　3月30日，财政部和国税总局发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》里提出，将普通住房交易免征营业税条件由原先购买5年以上缩短为2年以上。
　　5月11日，央行再次降息……一系列的利好不得不让人感叹政策对楼市的大扶持。

　　降息后，购房者得到实打实的优惠
　　降息对于房贷族来说，减负是实实在在的。公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率跟央行基准利率挂钩。因此，此番降息人们房贷压力变小了。
　　根据央行消息，6月28日起，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。虽然本轮降息只下调了25个基点，看上去影响并不是那么明显，但是综合了前4次降息后，此次累积减少的购房成本就显得十分喜人。
　　比如买房时商业贷款100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息可减少9万元左右。
　　但是需要提醒的是，多数房贷族月供是一年一度调整，今年以来的3次降息，需要在明年1月份集中体现。
　　（经纬）