易宪容：建立发展的长效机制让住房真正成为经济增长动力_丹阳楼市_房产_生活资讯

　　通过住房市场充分释放居民的住房需求，既能造就我国住房市场的繁荣，又使住房市场真正成为中国经济增长的动力。这就是建立中国房地产市场长效机制的核心所在。
　　其最关键的地方在于：要把住房性质彻底界定为居住功能，一切税收及信贷政策都围绕着这个界定。
　　对住房本性的不同的法律或政策界定，能引申出不同的房地产发展模式，而不同的房地产发展模式不仅决定了房地产市场分配关系，也决定了房地产市场的风险高低及能否健康持续发展。
　　比如在德国，住房严格界定为生活必需的消费品，政府不仅用严格的住房税收政策遏制住房投机炒作，也有法律严格保护弱势租客的利益及保证居住正义。
　　几十年来德国房价基本上保持在年均上涨1%水平，也没有由于房价上涨过快引发金融危机。
　　我国现有的住房市场，一开始就没有严格的法律法规来严格界定住房性质，使得我国房地产市场演变为以投资投机为主导的市场，住房成了投资赚钱的工具。
　　这就是当前中国房地产市场矛盾的焦点所在。