三次降息后 100万20年总利息少了12万
5月10日，央行宣布，自2015年5月11日起对称降息0.25个百分点。金融界人士认为，央行此次降息，意在继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。
但降息影响的是生活的方方面面，尤其是在购房过程中，需要的房贷。从右侧表格的数据中，我们可以清楚地看出，自11月22日进入降息通道后，三次降息对我们还房贷的影响有多大。以基准利率来看，100万20年的商业贷款，三次降息之后，月供少521元，总利息少了12.5万，这对于普通家庭来说，是非常具有诱惑力的数字，可促使他们踏入购房者行列。
“银四”楼市回暖明显 五月楼市迎来热闹开场
在“3·30”新政之后，4月20日，央行再降准（2月份是本年度第一次降准），利好政策持续释放，政策暖风频吹。
虽说4月份并未出现新房源集中入市的狂潮，大多数项目仍以快速跑量、去库存为主，但是各个项目在4月份推出不少活动，市场购房关注度提升。面对“银四”楼市，业内人士认为，政策暖风频吹，加强购房者关注度，市场观望氛围逐渐减淡，与去库存的市场主流形成较好互动，市场成交量好转或将持续，楼市供求稳中有升。
随着“银四”的退去，本月我市有不少新房源入市,尤其是位于华校西侧的昆仑华府以全新盘的姿态，准备着开盘入市，又给购房者提供了一个新的购房选择。在新政持续利好和开发商营销活动的双重“动能”刺激下，5月楼市供求或将稳中有升，成交量将持续好转。就在此时，楼市再迎好消息，央行继续降息，业内人士分析，一系列信贷政策相叠加，有利于降低购房成本，将对楼市产生积极的影响。
在新政之下，楼市5月可谓是热闹不停。在前不久的“五一”小长假和母亲节，不少楼盘借势举办活动，带动了整个楼市的火热气氛。在“五一”营销战中，各项目推出的活动包括了娱乐、亲子、美食等多个方面，吸引了不少看房者。
有置业顾问表示，与工作日相比，周末看房的人气明显比较旺盛。往往我们也在双休日、假期举办活动，吸引新客源，看房的置业者都是潜在的客户群。”目前可预计五月楼市开盘量呈现上扬趋势，在新政持续利好之下，开发商或将加快去库存速度。若开发商保持平价走量的策略不变，预计今年5月市场销量会有明显提升。
楼市回暖之际 改善型置业五步攻略走
追求实用舒适兼备的房源首次置业的买家由于资金有限，往往容易陷入追求低价的怪圈。改善型买家首先要摒弃的就是这种习惯性思维，买家如果盲目地以性价比去衡量项目，则可能为个人生活水平的改善设限，因此在满足实用的基础上，买家不妨听从个人的品味和喜好，并为更为舒适的享受大方买单。
缩短时间，配套一步到位改善型住房，说到底，购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，那么，在配套的选择上就要一步到位。
生活配套必不可少，教育资源优先考虑，地段决定房屋价格，交通便利是王道，小区环境以及周边环境提高生活质量，除了以上因素，还要看是否有医疗配套。
先买房还是先卖房，依据经济实力置业专家建议，如果经济上还能承受，建议先买再卖，因为买房不宜操之过急，需要认真挑选，另外，从开始看房到装修完毕入住，通常需要较长时间，在新房入住前，还能住老房过渡；若手中资金拮据，建议考虑先卖再买，卖房后有充裕的资金，更利于锁定购房目标，买到心仪的房子，而且有充裕的购房资金后，可减轻心理压力和焦灼感。
相关的交易税费要理清换房业主在“卖旧买新”升级置业时，一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，商品房交易时不需要缴纳土地出让金。
后续生活费要备足改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑换房后，自己是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。
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